{"id":155,"date":"2025-11-10T08:52:09","date_gmt":"2025-11-10T08:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/holidays.ericeirarealestate.pt\/blog\/?p=155"},"modified":"2025-11-12T18:01:11","modified_gmt":"2025-11-12T18:01:11","slug":"licenca-alojamento-local-ericeira-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/holidays.ericeirarealestate.pt\/blog\/licenca-alojamento-local-ericeira-2025\/","title":{"rendered":"Como obter licen\u00e7a de AL na Ericeira: requisitos, prazos e procedimento"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"155\" class=\"elementor elementor-155\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0d79b85 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0d79b85\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-640038c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"640038c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>O investimento em Alojamento Local (AL) em 2025 continua a representar uma das formas mais s\u00f3lidas de rentabilizar im\u00f3veis em Portugal. O quadro legal tornou-se mais est\u00e1vel \u2014 com o fim da Contribui\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria sobre o AL e a revoga\u00e7\u00e3o da suspens\u00e3o de novos registos \u2014 e a procura tur\u00edstica segue em alta.<\/p><p>Na Ericeira, essa tend\u00eancia \u00e9 ainda mais clara. O turismo cresce, a procura por estadias aut\u00eanticas multiplica-se, e im\u00f3veis bem localizados tornam-se fontes consistentes de rendimento.<\/p><p>Mas h\u00e1 regras espec\u00edficas a cumprir: a vila integra uma \u00c1rea de Conten\u00e7\u00e3o Municipal, onde as novas licen\u00e7as s\u00e3o limitadas e atribu\u00eddas por sorteio.<\/p><p>Neste artigo, explicamos como obter a licen\u00e7a de AL na Ericeira, quais os requisitos legais e como a equipa <a href=\"https:\/\/holidays.ericeirarealestate.pt\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>AL \u2013 A Casa das Casas (Holidays in Ericeira)<\/strong><\/span><\/a> pode acompanh\u00e1-lo em todo o processo \u2014 da legaliza\u00e7\u00e3o \u00e0 gest\u00e3o completa do seu alojamento.<\/p><h2>\u00a0<\/h2><h2>1. Enquadramento legal atualizado (2025)<\/h2><p>O regime jur\u00eddico do Alojamento Local \u00e9 definido pelo Decreto-Lei n.\u00ba 128\/2014, recentemente revisto e republicado pelo DL 76\/2024, de 23 de outubro.<\/p><p>As principais mudan\u00e7as em vigor s\u00e3o:<\/p><ul><li>Fim da CEAL (Contribui\u00e7\u00e3o Extraordin\u00e1ria sobre o AL).<\/li><li>Revoga\u00e7\u00e3o da suspens\u00e3o de novos registos imposta pela Lei 56\/2023.<\/li><li>\u00c1reas de Conten\u00e7\u00e3o passam a ser compet\u00eancia municipal \u2014 no caso de Mafra, a Ericeira mant\u00e9m-se sob limita\u00e7\u00e3o controlada.<\/li><li>Prazo de oposi\u00e7\u00e3o da C\u00e2mara: 60 dias \u00fateis (ou 90 dias nas zonas de conten\u00e7\u00e3o).<\/li><li>O registo \u00e9 eletr\u00f3nico e feito atrav\u00e9s do Balc\u00e3o \u00danico Eletr\u00f3nico (BUE).<\/li><\/ul><h2>\u00a0<\/h2><h2>2. Quem pode pedir licen\u00e7a de AL<\/h2><p>Qualquer propriet\u00e1rio ou arrendat\u00e1rio com autoriza\u00e7\u00e3o do senhorio pode registar um alojamento local, nas seguintes modalidades:<\/p><ul><li>Moradia \u2013 casa independente.<\/li><li>Apartamento \u2013 uma ou mais fra\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas.<\/li><li>Quartos \u2013 arrendamento parcial em habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria.<\/li><\/ul><p>Nota: Na Ericeira, novas licen\u00e7as apenas podem ser emitidas mediante sorteio promovido pela C\u00e2mara Municipal de Mafra, em n\u00famero limitado por edital.<\/p><h2>\u00a0<\/h2><h2>3. Requisitos b\u00e1sicos<\/h2><p>Antes de iniciar o pedido, o im\u00f3vel deve cumprir:<\/p><ul><li>Condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade e seguran\u00e7a (instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, g\u00e1s, ventila\u00e7\u00e3o e higiene).<\/li><li>Licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o emitida pela C\u00e2mara Municipal de Mafra.<\/li><li>Seguro de responsabilidade civil v\u00e1lido.<\/li><li>Equipamentos obrigat\u00f3rios at\u00e9 10 utentes:<ul><li>Extintor, manta de inc\u00eandio e kit de primeiros socorros.<\/li><li>N\u00famero de emerg\u00eancia 112 afixado em local vis\u00edvel.<\/li><li>Livro de reclama\u00e7\u00f5es f\u00edsico ou eletr\u00f3nico.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><h2>\u00a0<\/h2><h2>4. Passos para obter a licen\u00e7a<\/h2><p>O processo \u00e9 r\u00e1pido e totalmente digital:<\/p><ol><li>Aceder ao Balc\u00e3o \u00danico Eletr\u00f3nico (<a href=\"https:\/\/eportugal.gov.pt\/\">ePortugal.gov.pt<\/a>).<\/li><li>Autenticar-se com Cart\u00e3o de Cidad\u00e3o ou Chave M\u00f3vel Digital.<\/li><li>Selecionar o tipo de alojamento e preencher o formul\u00e1rio com os dados do im\u00f3vel.<\/li><li>Anexar documentos:<ul><li>Caderneta predial ou t\u00edtulo de propriedade.<\/li><li>Licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o.<\/li><li>Comprovativo de seguro.<\/li><li>Declara\u00e7\u00e3o de in\u00edcio de atividade nas Finan\u00e7as (CAE 55201 ou 55204).<\/li><\/ul><\/li><li>Submeter o pedido. Receber\u00e1 de imediato um n\u00famero de registo provis\u00f3rio.<\/li><li>Ap\u00f3s o prazo de 60 ou 90 dias \u00fateis (sem oposi\u00e7\u00e3o), o registo torna-se definitivo.<\/li><\/ol><p>Mesmo com o registo provis\u00f3rio, s\u00f3 deve anunciar o im\u00f3vel depois de ter n\u00famero RNAL ativo e seguro v\u00e1lido.<\/p><h2>\u00a0<\/h2><h2>5. Comunica\u00e7\u00e3o \u00e0 Junta de Freguesia<\/h2><p>Ap\u00f3s o registo, \u00e9 obrigat\u00f3rio comunicar \u00e0 Junta de Freguesia correspondente (Ericeira ou Santo Isidoro), indicando:<\/p><ul><li>Endere\u00e7o completo e capacidade m\u00e1xima;<\/li><li>Data de in\u00edcio da atividade;<\/li><li>N\u00famero RNAL emitido pelo BUE.<\/li><\/ul><h2>\u00a0<\/h2><h2>6. Fiscaliza\u00e7\u00e3o e renova\u00e7\u00e3o<\/h2><p>A <a href=\"https:\/\/www.cm-mafra.pt\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>C\u00e2mara Municipal de Mafra<\/strong><\/span><\/a> e a ASAE podem realizar vistorias a qualquer momento.<\/p><p>Registos antigos continuam v\u00e1lidos, mas devem ser atualizados at\u00e9 2030 segundo o DL 76\/2024.<\/p><p>Em caso de incumprimento, o registo pode ser suspenso ou cancelado.<\/p><h2>\u00a0<\/h2><h2>7. Contabilidade e obriga\u00e7\u00f5es fiscais<\/h2><ul><li>A atividade de AL \u00e9 enquadrada na Categoria B do IRS (rendimentos empresariais).<\/li><li>Pode optar por regime simplificado ou contabilidade organizada.<\/li><li>Deve emitir recibos eletr\u00f3nicos e liquidar IVA se ultrapassar o limite de isen\u00e7\u00e3o.<\/li><li>Recomendado: apoio de contabilista certificado.<\/li><\/ul><h2>\u00a0<\/h2><h2>Como podemos ajudar<\/h2><p>A <a href=\"https:\/\/holidays.ericeirarealestate.pt\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>AL \u2013 A Casa das Casas (Holidays in Ericeira)<\/strong><\/span><\/a> \u00e9 especialista na gest\u00e3o integral de alojamentos locais na Ericeira.<\/p><p>Com mais de uma d\u00e9cada de experi\u00eancia na regi\u00e3o, a equipa acompanha cada propriet\u00e1rio do in\u00edcio ao lucro, cuidando de:<\/p><ul><li>Legaliza\u00e7\u00e3o e registo junto da C\u00e2mara de Mafra e BUE.<\/li><li>Gest\u00e3o de reservas e h\u00f3spedes (Airbnb, Booking, website pr\u00f3prio).<\/li><li>Limpezas, manuten\u00e7\u00e3o e check-in\/out profissional.<\/li><li>Otimiza\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os e ocupa\u00e7\u00e3o para maximizar rendimento.<\/li><\/ul><p>Se pretende licenciar ou rentabilizar o seu im\u00f3vel na Ericeira, <a href=\"https:\/\/holidays.ericeirarealestate.pt\/contacto\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>entre em contacto<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guia 2025 para licenciar Alojamento Local na Ericeira: como funciona, requisitos e 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